Rénovation maison individuelle — Entreprise générale TCE

Rénovation complète de maisons individuelles en Île-de-France

Pavillon, maison de maître, longère, maison contemporaine. Rénovation TCE, isolation ITE/ITI, extension, surélévation, réhabilitation lourde. MaPrimeRénov', éco-PTZ 50 000 €, TVA 5,5 %. Décennale MAAF et qualifications RGE.

Devis maison — 06 61 00 67 31 Demander un devis en ligne

30+ ans sur l'IDF · Expérience
RGE + Qualibat · Qualifications
10 départements IDF + 27/28 · Couverture
RC Pro + décennale MAAF · Assurance

Rénovation énergétique complète de maison individuelle avec ITE, PAC air-eau et menuiseries performantes en Yvelines

En bref — Rénovation maison

TL;DR

La rénovation d'une maison individuelle couvre un champ plus large qu'un appartement : enveloppe complète du bâti (toiture, façade, menuiseries, soubassement), réseaux privatifs (assainissement collectif ou ANC, eau potable, électricité), chauffage autonome (PAC, chaudière, plancher chauffant), parfois charpente à traiter et aménagements extérieurs. La loi Climat et Résilience 2021 interdit progressivement la location des logements énergivores (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison F ou G depuis avril 2023. Budget : 400 €/m² en rafraîchissement, 1 800-2 500 €/m² en TCE lourd, 3 500 €/m² en haut-de-gamme. AER intervient en entreprise générale TCE avec décennale MAAF, qualifications RGE et Qualibat.

Budget rafraîchissement: 400 à 700 €/m²
Budget énergétique global: 1 200 à 1 800 €/m²
Budget TCE lourd: 1 800 à 2 500 €/m²
Budget haut-de-gamme: 2 500 à 3 500 €/m²
Durée pavillon 120 m²: 4 à 7 mois
Éco-PTZ max.: 50 000 € sur 20 ans
Audit énergétique: obligatoire vente DPE F/G
Couverture AER: 10 départements IDF + 27/28

La rénovation d'une maison individuelle couvre un champ beaucoup plus large que celui d'un appartement : enveloppe complète du bâti (toiture, façade, menuiseries extérieures, soubassement), réseaux privatifs complets (alimentation eau potable depuis branchement public, assainissement non collectif ou raccordement tout-à-l'égout, électricité du branchement Enedis jusqu'au dernier interrupteur), chauffage autonome (chaudière, PAC, plancher chauffant), ventilation (VMC simple ou double flux), parfois charpente bois à traiter (xylophages capricorne ou vrillette) et aménagements extérieurs. La performance énergétique est au cœur des projets actuels : la RE2020 cadre le neuf et les extensions > 100 m², la loi Climat et Résilience 2021 interdit progressivement la location des logements énergivores (G depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034) et l'audit énergétique devient obligatoire à la vente des maisons F et G depuis avril 2023, étendu aux classes E à partir de 2034.

AER Assainissement et Rénovation, SAS basée à Orgeval (78630), RCS Versailles, SIRET 908 903 404 00014, rénove depuis plus de 30 ans les maisons individuelles en Île-de-France et proche Normandie : pavillons des années 60-80 à réhabiliter énergétiquement, maisons de ville haussmanniennes en meulière, longères rurales à restaurer, maisons contemporaines à moderniser. Nous assurons la coordination tous corps d'état : gros œuvre (DTU 20.1, reprise fondation, création d'ouvertures), charpente et couverture (DTU 31.1, 40.11, 43.1), isolation ITE ou ITI (arrêté 3 mai 2007), menuiseries extérieures Uw ≤ 1,3 W/m².K classe AEV, plomberie, électricité NF C 15-100 avec attestation Consuel, chauffage performant (PAC air/eau COP > 3,5, chaudière gaz à condensation, poêle bouilleur bois). Chaque chantier bénéficie de notre garantie décennale MAAF, de la responsabilité civile professionnelle et des qualifications RGE et Qualibat pour l'éligibilité aux aides MaPrimeRénov' et CEE.

Signaux d'alerte

Quand rénover sa maison individuelle

Les scénarios de rénovation d'une maison individuelle vont de la remise à niveau énergétique à la réhabilitation patrimoniale. Identifier le bon déclencheur conditionne le dimensionnement du projet et les aides mobilisables.

Acquisition d'une maison ancienne à remettre à niveau

Pavillon des années 60-80 avec DPE classé E, F ou G, systèmes obsolètes (chaudière fioul, simple vitrage, isolation des combles insuffisante), pathologies humidité ou fissures : rénovation globale souvent déclenchée entre la signature et l'emménagement.

Rénovation énergétique globale MaPrimeRénov'

Bouquet de travaux ciblant les passoires thermiques : isolation combles + isolation murs + remplacement des menuiseries + PAC ou chaudière performante. Objectif : gagner au moins 2 classes DPE pour bénéficier des primes bonifiées. Accès aux parcours MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (ex MaPrimeRénov' Sérénité).

Vente conditionnée à l'audit énergétique (DPE F/G)

Obligatoire depuis avril 2023 pour toute vente d'une maison DPE F ou G, l'audit énergétique impose la présentation d'un scénario chiffré de rénovation. Une remise aux normes partielle peut suffire à sécuriser la vente et éviter une décote.

Mise en conformité assainissement non collectif (ANC)

Un diagnostic SPANC non conforme impose une mise aux normes dans les 4 ans (ou 1 an en cas de danger sanitaire). Alternative : raccordement au tout-à-l'égout nouvellement accessible, obligation dans les 2 ans suivant mise en service du réseau public (article L.1331-1 du Code de la santé publique).

Pathologie lourde du bâti

Charpente bois attaquée par des xylophages (capricorne, vrillette, termites), infiltrations de toiture, fondations instables sur sol argileux (loi ELAN impose étude géotechnique G1 à G5 en zone à risque), façades dégradées : la rénovation combine diagnostic, traitement curatif et remise à neuf.

Extension, surélévation ou aménagement des combles

Agrandissement de la surface habitable pour famille qui s'agrandit : extension > 20 m² (> 40 m² en zone U du PLU) soumise à permis de construire, surélévation bois avec étude structure, aménagement des combles perdus en habitables. La RE2020 s'applique aux extensions > 100 m² ou portant la surface totale au-dessus de 150 m².

Sinistre majeur (tempête, incendie, inondation)

Reconstruction partielle ou totale après sinistre, coordination avec l'assureur, expertise contradictoire, devis détaillés pour prise en charge. La rénovation peut être l'occasion d'une remise à niveau énergétique globale cofinancée par l'indemnisation et les aides MaPrimeRénov'.

Notre méthode

Notre méthode rénovation maison en 10 étapes

Nos projets de rénovation maison suivent une méthode éprouvée, du diagnostic initial à la livraison, avec coordination TCE par un conducteur de travaux unique et qualifications RGE pour l'éligibilité aux aides.

1
Visite et diagnostics obligatoires
· 1 à 3 semaines selon diagnostics
Relevé dimensionnel intérieur et extérieur, audit énergétique (obligatoire avant MaPrimeRénov' Parcours Accompagné), diagnostic amiante avant travaux (RAT pour immeubles antérieurs à 1997), diagnostic plomb CREP (immeubles antérieurs à 1949), diagnostic termites et xylophages si arrêté préfectoral, contrôle SPANC si ANC, étude géotechnique G1 à G5 si extension ou zone argileuse (loi ELAN).
2
Conception et démarches administratives
· 2 à 4 mois délai administratif
Plans état existant et projet, permis de construire si extension > 20 m² (40 m² en zone U du PLU) ou modification de façade, déclaration préalable sinon, dossier MaPrimeRénov' via France Rénov', devis détaillés par lots. Instruction permis : 2 à 3 mois.
3
Préparation du chantier
· 1 à 2 semaines
Installation benne, raccordement chantier électricité provisoire, protection de la parcelle (clôture, bâches), DICT concessionnaires réseaux, affichage permis sur terrain (2 mois minimum avant ouverture chantier), déclaration d'ouverture de chantier (DOC).
4
Gros œuvre et structure
· 2 à 8 semaines
Reprise fondations (micropieux si sol instable), ouvertures nouvelles (IPN et reprises de charge selon note de calcul BET), fermeture et pose menuiseries, traitement humidité remontante (injection résine + drainage périphérique), réfection ou renforcement charpente bois (traitement autoclave ou badigeon xylophène, remplacement pièces atteintes).
5
Clos et couvert
· 2 à 6 semaines
Couverture tuiles, ardoises ou zinc selon DTU 40.11/40.21/40.35 et zone climatique, étanchéité toiture-terrasse DTU 43.1 si plate, gouttières zinc ou aluminium, menuiseries extérieures PVC/alu/mixte aluminium-bois avec Uw ≤ 1,3 W/m².K classe AEV adaptée.
6
Isolation thermique
· 2 à 4 semaines
ITI (isolation intérieure) laine de roche + BA13 ou ITE (isolation extérieure) polystyrène enduit / bardage bois / bardage HPL. Combles en soufflage laine minérale R ≥ 7 m².K/W (RT existant par éléments). Plancher bas en polyuréthane ou laine. Coordination avec menuiseries pour traitement des ponts thermiques.
7
Réseaux et VRD privés
· 1 à 3 semaines
Assainissement (raccordement tout-à-l'égout ou ANC conforme arrêté du 7 mars 2012), alimentation eau potable PER multicouche, électricité neuve NF C 15-100 + attestation Consuel, VMC simple flux hygroréglable B ou double flux.
8
Chauffage et ECS
· 1 à 2 semaines
PAC air/eau ou géothermique avec COP > 3,5, plancher chauffant basse température ou radiateurs eau chaude, insert bois étanche label Flamme Verte 7 étoiles, production ECS solaire thermique ou thermodynamique. Mise en service et équilibrage par technicien qualifié.
9
Second œuvre et finitions
· 3 à 6 semaines
Cloisons BA13, revêtements de sol (carrelage DTU 52.1/52.2, parquet DTU 51.2), peintures COV A+, menuiseries intérieures, cuisine équipée, salles de bains PMR si projet adapté. Aménagements extérieurs : terrasse, allée, clôture.
10
Réception et livraison
· 1 à 2 semaines
Nettoyage fin de chantier, PV de réception contradictoire, DOE complet, attestations Consuel/Qualigaz/RGE, certificats des matériaux pour dossier CEE et MaPrimeRénov', levée des réserves sous 30 jours, enclenchement de la garantie décennale et biennale.

Durée totale : 2 à 4 mois (rafraîchissement), 4 à 7 mois (énergétique global), 8 à 14 mois (TCE avec extension), 12 à 24 mois (longère patrimoniale)Matériel : Laser mètre et scanner 3D pour relevé · Logiciels BIM et calcul thermique (Perrenoud, Lesosai) · Rainureuse avec aspirateur filtre absolu H14 · Matériel de traitement bois (pompe injection xylophène) · Plieuse zinc pour couverture et gouttières · Machine à souffler laine pour combles perdus

Conformité

Normes, DTU et réglementation énergétique

La rénovation de maison mobilise un corpus normatif étendu : DTU par lots, réglementations thermiques, encadrement de l'amiante et du plomb, règles d'assainissement individuel.

Normes techniques

CCH L111-13 — Responsabilité des constructeurs (Code de la construction et de l'habitation)
Cadre légal général de la responsabilité décennale (10 ans), biennale (2 ans) et parfait achèvement (1 an), fondement des garanties proposées par AER.
NF DTU 20.1 — Ouvrages en maçonnerie de petits éléments
Règles de mise en œuvre des murs en blocs béton, briques, pierre naturelle : appareillage, joints, chaînages, linteaux, ouvertures.
NF DTU 31.1 — Charpentes et escaliers en bois
Règles de conception et mise en œuvre des charpentes bois traditionnelles et industrialisées, traitement préventif et curatif contre les xylophages.
NF DTU 40.11 / 40.21 / 40.35 — Couverture en tuiles, ardoises, bac acier
Règles de mise en œuvre selon matériau et zone climatique (vent, neige, séisme). Pente minimale, fixation, faîtage, ventilation de toiture.
NF DTU 43.1 — Étanchéité des toitures-terrasses
Règles pour étanchéité des toitures-terrasses accessibles et inaccessibles : pente, relevés, EP, reliefs, protection lourde ou autoprotégée.
Arrêté du 3 mai 2007 modifié — RT existant par éléments
Performances minimales à atteindre lors du remplacement des fenêtres (Uw ≤ 1,3), de l'isolation (R minimum par paroi), du chauffage ou de la ventilation.
Loi n°2021-1104 Climat et Résilience — Interdiction progressive de la location des passoires thermiques
Interdiction de louer les logements classés G depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. Audit énergétique obligatoire à la vente des maisons F/G depuis avril 2023.
Arrêté du 7 mars 2012 — Prescriptions techniques assainissement non collectif
Règles de conception, dimensionnement et mise en œuvre des installations d'assainissement non collectif (fosse toutes eaux + tertiaire : épandage, filtre à sable, microstation).

Certifications AER

RGE — Reconnu Garant de l'Environnement (MaPrimeRénov', CEE)
Qualibat / Qualifelec / Qualit'EnR
Qualibat — Qualifications professionnelles entreprise générale TCE
Qualibat
Consuel — Attestation de conformité électrique
Consuel
RC Pro + Décennale — Responsabilité civile professionnelle et garantie décennale
MAAF Assurances

Transparence tarifaire

Tarifs indicatifs rénovation maison

Tarifs indicatifs 2026 TTC, à confirmer après visite technique, diagnostics et rédaction du DQE détaillé. Devis ferme avant démarrage. TVA 10 % en rénovation classique (logement > 2 ans), TVA 5,5 % sur volet énergétique, TVA 20 % sur extension et neuf. Aides : MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (jusqu'à 35 000 € ménages très modestes), CEE, éco-PTZ 50 000 € sur 20 ans, exonération taxe foncière 3 ans sur travaux > 10 000 € dans certaines communes.

Rafraîchissement (peinture + sols + rénovation cuisine/SDB)

400–700 €

TTC / m² · TVA 10 % en rénovation habitat > 2 ans

Peintures murs et plafonds
Remplacement revêtements de sol
Rénovation cuisine (simple) et SDB (simple)
Nettoyage et évacuation déchets

Rénovation standard avec mise aux normes électrique et chauffage

900–1500 €

TTC / m² · TVA 10 % ou 5,5 % selon volet énergétique

Remise aux normes électriques NF C 15-100
Remplacement chauffage par PAC ou chaudière condensation
Cuisine et SDB rénovées
Peintures et revêtements
Attestation Consuel

Rénovation énergétique globale

1200–1800 €

TTC / m² · TVA 5,5 % rénovation énergétique

Isolation complète (combles + murs ITI/ITE)
Remplacement menuiseries Uw ≤ 1,3
PAC air/eau ou chaudière condensation
VMC double flux ou hygroréglable
Dossier MaPrimeRénov' monté par AER

Rénovation TCE complète avec restructuration

1800–2500 €

TTC / m² · TVA 10 % ou mixte selon lots

Gros œuvre et restructuration intérieure
Tous lots second œuvre
Isolation complète et chauffage performant
Cuisine et SDB haut de standard
Aménagements extérieurs de base

Extension RE2020 (m² SHON)

2000–3200 €

TTC / m² SHON · TVA 20 % extension neuve

Étude thermique RE2020
Gros œuvre fondations + élévation
Charpente, couverture, menuiseries
Tous lots second œuvre neufs
Raccordements réseaux

Variables : Surface habitable et surface terrain · État initial (bon état, à remettre à niveau, pathologies) · Présence d'amiante, plomb, xylophages, humidité · Niveau de finition (standard / haut-de-gamme / patrimonial) · Type de projet (rafraîchissement, énergétique, TCE, extension) · Nature du sol (études géotechniques selon loi ELAN) · Zone d'intervention (Paris vs grande couronne vs Normandie)

Délai devis : Devis ferme sous 7 à 15 jours ouvrés après visite et diagnostics · Paiement : Virement bancaire, Chèque, Éco-PTZ via banque partenaire, Prêts rénovation énergie

Engagements

Nos garanties

Décennale MAAF + RC Pro

Garantie décennale (article 1792 Code civil, CCH L111-13) et responsabilité civile professionnelle souscrites chez MAAF Assurances couvrant l'intégralité du chantier TCE.

Garantie de parfait achèvement

Un an après réception, AER reprend gratuitement tout désordre signalé (article 1792-6 du Code civil). Les réserves sont levées sous 30 jours.

Garantie biennale sur éléments dissociables

Les équipements dissociables (robinetterie, appareillage, chaudière, PAC, volets, portes intérieures) sont couverts pendant 2 ans au titre de la garantie de bon fonctionnement (article 1792-3).

Qualifications RGE sur les principaux postes

AER est qualifiée RGE pour l'isolation, le changement de chaudière, la pose de PAC et de menuiseries. Condition indispensable à l'éligibilité MaPrimeRénov' et CEE.

Conducteur de travaux unique

Un interlocuteur dédié pilote votre chantier de la visite à la livraison : planning hebdomadaire, reporting photos, gestion proactive des aléas et coordination des corps d'état.

Localisation

Zones d'intervention rénovation maison

AER rénove des maisons individuelles dans toute l'Île-de-France et en proche Normandie, avec une expertise particulière sur les maisons de maître yvelinoises, les longères rurales et les pavillons des années 60-80 à réhabiliter énergétiquement.

Départements & délais

Villes phares

Réalisations

Nos chantiers récents

Avant

Pavillon rénové DPE B avec ITI, PAC air-eau, menuiseries PVC et photovoltaïque conservant façade meulière

Après

particulier·Saint-Germain-en-Laye (78100)·2025-02

Rénovation énergétique globale pavillon 140 m² — Saint-Germain-en-Laye

Problème :: Pavillon 1975 de 140 m² en pierre meulière et brique, DPE classé F avant travaux, chaudière fioul en fin de vie, simple vitrage, isolation combles dégradée. Objectif : atteindre classe B et débloquer MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, tout en préservant l'aspect extérieur meulière.
Solution :: ITI laine de roche 100 mm + BA13 sur murs extérieurs (conservation façade meulière), soufflage combles perdus laine de roche R = 8 m².K/W, remplacement menuiseries par PVC Uw = 1,1 classe AEV A*4, PAC air/eau Daikin 11 kW COP 4,2, VMC double flux avec échangeur 88 %, installation photovoltaïque 6 kWc avec batterie, mise aux normes électriques NF C 15-100 + Consuel.
Résultat :: DPE post-travaux classé B, gain de 4 classes, MaPrimeRénov' Parcours Accompagné 22 000 € obtenue + CEE 4 800 € + éco-PTZ 50 000 €. Budget final 212 000 € TTC livré en 5 mois. Consommation primaire divisée par 3,4 sur la saison de chauffe suivante, facture énergétique passée de 4 200 €/an à 980 €/an.

Avant

Longère XVIIIe restaurée avec charpente reprise, ITI chanvre-chaux, PAC géothermique et toiture tuile ancienne

Après

particulier·Pacy-sur-Eure (27120)·2024-08

Réhabilitation longère 220 m² — Pacy-sur-Eure

Problème :: Longère XVIIIe de 220 m² en pierre calcaire et colombage, charpente bois attaquée par capricornes, assainissement non collectif non conforme (rejet direct au fossé), DPE classé G. Projet patrimonial avec conservation des éléments d'origine (poutres, cheminées, tomettes) et restitution d'identité rurale.
Solution :: Traitement bois curatif par injection xylophène (partenaire certifié CTB-A+), remplacement de 40 % des pièces de charpente par pièces de récupération, création d'une microstation agréée 10 EH, ITI chanvre-chaux 80 mm sur murs intérieurs compatibles pierre, remplacement menuiseries par bois massif chêne Uw = 1,3 (ABF favorable), PAC géothermique 14 kW COP 4,8, plancher chauffant basse température sur tomettes restaurées, toiture rénovée tuiles terre cuite anciennes.
Résultat :: DPE post-travaux classé C (gain de 4 classes), ABF (architecte des bâtiments de France) favorable sans réserve, chantier livré en 13 mois. Budget 580 000 € TTC, MaPrimeRénov' + CEE + aide ANAH (résidence secondaire louée) pour un total de 38 000 € de primes. Éléments patrimoniaux préservés à 100 %.

Avis clients

Ils nous ont fait confiance

« Rénovation énergétique globale de notre pavillon à Saint-Germain-en-Laye : DPE passé de F à B, MaPrimeRénov' Parcours Accompagné débloquée, budget tenu à ± 2 %. Facture énergétique divisée par plus de 4. Équipe AER réactive et conducteur de travaux irréprochable. »

Christophe et Sandrine V. · Famille propriétairePavillon meulière (78)

« Restauration complète de notre longère à Pacy-sur-Eure sur 13 mois. Coordination avec l'ABF parfaitement menée, éléments patrimoniaux préservés (poutres, tomettes, cheminées), charpente capricornée entièrement reprise. AER a tenu budget et planning malgré la complexité. »

Henri B. · Propriétaire résidence secondaireLongère XVIIIe (27)

« Mise aux normes partielle (chauffage + menuiseries + isolation combles) pour sortir du classement F et sécuriser la vente de la maison familiale. DPE passé à D, vente réalisée 3 semaines après livraison. Un léger dépassement de 8 jours sur le planning. »

Sophie M. · Vendeuse maison DPE FParticulier (95)

« AER rénove nos pavillons de location pour les sortir progressivement du classement E/F avant 2028 et 2034. Démarche structurée, dossiers MaPrimeRénov' bien montés, rendu cohérent pour de la location qualitative. Cadre renouvelé pour 2026. »

Frédéric N. · Propriétaire bailleurPortefeuille pavillons (91/77)

Questions fréquentes

FAQ — ce qu'il faut savoir

Combien coûte la rénovation d'une maison ?

Très variable : 400 à 700 €/m² pour un rafraîchissement, 1 200 à 1 800 €/m² pour une rénovation énergétique complète, 1 800 à 2 500 €/m² pour un TCE lourd avec restructuration, jusqu'à 3 500 €/m² en haut-de-gamme ou patrimonial. Pour un pavillon 120 m² : fourchette 130 000 à 250 000 € TTC selon prestations.

Quelles aides MaPrimeRénov' pour une maison ?

MaPrimeRénov' (fonction des revenus et du gain de classes DPE), MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (rénovation globale), CEE obligés, éco-PTZ 50 000 € sur 20 ans, TVA 5,5 % sur travaux d'amélioration énergétique, chèque énergie. Une rénovation énergétique globale peut atteindre 80 % de prise en charge pour les ménages très modestes.

Faut-il un permis de construire pour rénover ?

Non si travaux sans extension ni modification de façade. Oui pour extension > 20 m² (> 40 m² en zone U du PLU), surélévation, changement de destination, modification de l'aspect extérieur. La déclaration préalable (DP) suffit pour les modifications modestes. Instruction 1 mois (DP) à 3 mois (PC).

Peut-on rester dans la maison pendant la rénovation ?

Pour une rénovation énergétique avec ITE et changement de chauffage : possible avec phasage soigneux (zone chauffée maintenue). Pour une rénovation TCE avec restructuration intérieure : déconseillé (poussières, coupures réseaux, risques de sécurité). Un hébergement provisoire est souvent nécessaire, planifié avec le conducteur de travaux.

Combien de temps dure une rénovation maison ?

Rénovation légère : 2 à 4 mois. Rénovation énergétique complète : 4 à 7 mois. TCE lourd avec extension : 8 à 14 mois. Longère ou bâtiment classé ABF : 12 à 24 mois selon complexité et matériaux patrimoniaux. AER remet un planning détaillé avec le devis, intégrant les délais administratifs.

L'audit énergétique est-il obligatoire ?

Obligatoire à la vente d'une maison DPE F ou G depuis avril 2023, étendu aux classes E à partir de 2034. Également exigé pour accéder à MaPrimeRénov' Parcours Accompagné (ex MaPrimeRénov' Sérénité). L'audit chiffre les scénarios de rénovation permettant d'atteindre les classes B ou A.

Comment sont traités les xylophages (capricorne, vrillette) ?

Diagnostic par entreprise certifiée CTB-A+, évaluation de l'étendue de l'infestation, traitement curatif par injection xylophène haute pression dans les pièces atteintes, remplacement des pièces structurelles trop dégradées, traitement préventif des pièces saines adjacentes. Garantie 10 ans sur le traitement.

Mon assainissement non collectif est-il aux normes ?

Le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) de votre commune réalise un diagnostic périodique. Si non conforme, mise aux normes obligatoire dans les 4 ans (1 an si risque sanitaire). Solutions : fosse toutes eaux + épandage, filtre à sable, microstation agréée — selon le sol et la surface disponible.

La loi ELAN impose-t-elle une étude de sol ?

Oui en zones d'exposition moyenne à forte au retrait-gonflement des argiles (carte BRGM officielle) : étude G1 à la vente du terrain, étude G2 avant construction ou extension. Pour la rénovation seule sans modification de structure, l'étude n'est pas obligatoire mais recommandée en cas de fissures.

Quelle TVA pour la rénovation d'une maison ?

TVA 10 % sur rénovation classique de logement achevé depuis > 2 ans (art. 279-0 bis CGI). TVA 5,5 % sur travaux d'amélioration énergétique éligibles. TVA 20 % sur extension, surélévation, changement de destination, construction neuve. AER applique la TVA adaptée poste par poste, conformément à l'administration fiscale.

À propos de l'auteur

Franck Milenkovic

Directeur technique AER — 30 ans d'expérience en assainissement

Franck Milenkovic dirige A.E.R Assainissement et Rénovation depuis Orgeval (78). Formé au terrain pendant 30 ans sur les réseaux d'assainissement, stations de relevage et rénovation tous corps d'état, il supervise personnellement les interventions complexes (curage haute pression, chemisage sans tranchée, mise en conformité SPANC) et les grands comptes (Bouygues, ENGIE, Vinci, Eiffage, Ministère de la Défense).

Habilitation CATEC (travaux en espaces confinés)Habilitation AIPR (intervention proche réseaux)Habilitation ATEX (zones à risque d'explosion)Formation NF EN 13508-2 (codification ITV)

Sources et textes de référence

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Un projet de rénovation maison ?

Particulier, bailleur ou famille : obtenez un devis ferme sous 7 à 15 jours ouvrés après visite technique et diagnostics. Entreprise générale TCE, décennale MAAF, qualifications RGE et Qualibat, dossier MaPrimeRénov' monté par AER. 30+ ans d'expérience sur l'IDF et la Normandie.

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Page mise à jour le 17 avril 2026